La sanción de la Ley de Alquileres no fue un dique para detener los constantes aumentos que sufren los inquilinos en todo el país, sobre todo en el Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Caba).

Desde su promulgación en junio del 2020, y hasta mismo mes de este año, los alquileres aumentaron 580% en Caba. En el mismo período, la inflación acumulada fue del 441%, la más alta desde el año 1991, pero casi 150% por debajo de las subas en los alquileres.

El relevamiento lo realizó la Bolsa de Comercio de Córdoba, que detalló que en Caba fue la zona del país donde los alquileres más aumentaron.

Seguida por el Gran Buenos Aires con 568% de incremento, Córdoba con 534% y Rosario con 522% de suba. En todos los casos, los aumentos fueron muy superiores a la inflación de los últimos tres años.

La situación es muy distinta a la que se vivía previo a la aplicación de la Ley de Alquileres. Entre julio de 2017 y mismo mes del 2020, los inquilinos sufrieron incrementos del 149% en la Ciudad de Buenos Aires, frente a una inflación acumulada en ese período del 188%.

En esos tres años, los alquileres subieron 152% en Córdoba y solo 100% en Rosario.

Según la Ley de Alquileres el precio es establecido por el Índice de Contratos de Locación elaborado por el Banco Central, estimado en un 50% por la suba de la inflación y en un 50% por la suba de salarios del RIPTE (elaborado por el Ministerio de Trabajo). También establece que los contratos deben durar tres años, en lugar de los dos años de hasta entonces.

Sin embargo, la ley no establece una regulación sobre el precio de entrada del contrato. Por lo tanto, a la hora de firmar un contrato por primera vez o de renovarlo cuando vence, el propietario puede aumentar el nuevo precio a discreción más allá de lo que debería aumentar según el ICL.